2012年3月22日 星期四

房貸利息分40年,算算利息付出多少吧!


瞄準首購族 房貸可分40年還
2012/03/22
【聯合報/記者何醒邦/台北報導】
瞄準首購族購屋市場,多家房仲業者紛紛推出優惠房貸,償還期限最高還可達40年之久。



問題:讓我們試算若貸款600萬,年利率分別為 1%,2%,3%,分成 20年,30年,40年攤還的利息
      是多少?



方法:利用 EXCEL 公式 FV(rate,nper,pmt,pv)
      =FV(1%,20,0,-6000000)-6000000


利率 1 %,貸款 20/30/40 年,利息總支出佔本金  22%、34%、48%

利率 2 %,貸款 20/30/40 年,利息總支出佔本金  48%、81%、120%
利率 3 %,貸款 20/30/40 年,利息總支出佔本金  80%、142%、226%